Valvekaamerate kasutamise tingimustes peavad üldmääruse artiklist 13 tulenevalt olema välja toodud korteriühistu kontaktandmed, viide võimalusele tutvuda enda kohta kogutud isikuandmetega, isikuandmete töötlemise eesmärk ja õiguslik alus ning täpsustatud peab olema ka see, kellel on valvekaamera salvestistele juurdepääs, milline on isikuandmete säilitamise aeg jne. Juhul, kui valvekaamerate paigaldamist plaanitakse otsustada korteriomanike üldkoosolekul häälteenamusega, tuleb kõigile korteriomanikele anda võimalus tutvuda enne üldkoosoleku toimumist valvekaamerate kasutamise tingimustega. Tutvumine vajadus tuleneb hea usu põhimõttest (KrtS § 12 lg 2) tulenevalt selleks, et kõik korteriomanikud saaksid hinnata tingimusi ja kujundada seisukoha, kas tingimused vastavad määruses loetletud nõuetele. Kohtukolleegium on selgitanud, et piisab ka sellest, kui üldkoosoleku kutses on viide, kus korteriomanikud saavad valvekaamerate kasutamise tingimustega tutvuda. Meie ühistus on nimetatud nõuded täitmata. Nõude rikkumine tähendab kohtukolleegiumi arvates korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumise korra olulist rikkumist, mis toob kaasa üldkoosoleku otsuse tühisuse KrtS § 29 lg 1 järgi (p. 15 ja 16).
Valvekaamerate paigaldamine võib olla tavapärane valitsemine, mille üle korteriomanikud otsustavad KrtS § 35 lg 1 kohaselt häälteenamuse alusel, kuid võib endast kujutada ka eseme majandusliku otstarbe muutmist, mille jaoks on KrtS § 38 lg 1 kohaselt vajalik vormistada korteriomanike kokkulepe. Kui valvekaamerate paigaldamine riivab korteriomanike õigusi vähemal määral, võib nende paigaldamiseks piisata häälteenamusest, kuid kokkulepe võib olla vajalik juhul, kui kaasomandi territooriumil toimuvat jäädvustanud video kasutamist ei piirata ja see riivab tugevamalt korteriomanike õigust privaatsusele. Meie ühistus viitavad Isikuandmete kaitse seaduse olulisele rikkumisele allpool näidatud väljavõtted salvestusest, mis on avaldatud juhatuse poolt kuigi mingit õigusrikkumist ei ole toimunud. Tegu on näitega, mis tõendab, et seadust on oluliselt rikutud.
***************************************