• Üldkoosoleku 26.05.2023 otsus 2022 aasta tulemiaruandes fikseeritud kahjumi summas 975 eurot katta järgnevate perioodide halduskulude vähendamise teel, on täitmata;
• Veevarustuse avarii likvideerimise käigus maksis juhatus kinni avalikul tänaval, AS-le Valga Vesi kuuluva uue liitumise 37 m pikkuse (74  % üldpikkusest) ehitamise maksumuse, tekitades kahju 4400 eurot. Ehitaja arve tasumiseks vormistati 5000 eurot laenu ilma üldkoosolekut korraldamata ja asja sisu arutamata;
• 2024 aasta juulis nõuti sisse 1288 eurot prügimaja ehitanud firma tegemata tööde eest, varjunime all “Avariiline remont”. Kulu ei ole majanduskavas plaanitud, summa on jaotatud ebaseaduslikult ja üldkoosolekult luba küsimata;

• Eesti õigusbüroo juristi poolt koostatud PRETENSIOON 12.05.2017 korduskoosoleku otsuse kohta avaldatud järeldus otsuse tühisuse kohta ja ettepanek teha uus otsus. Kehtetu otsuse alusel on remondireservi  kogutud 6 kuud x 30 € summa jagatud korteriomanike vahel korterite arvu alusel ja on seetõttu vastuolus seadusega.
• Juhatusele saadetud teavitused ebaseaduslikult sisse nõutud summade kohta on jäetud tähelepanuta, tasaarveldused on tegemata.

• 10 aastase lähimineviku jooksul ei ole raamatupidaja sideandmeid teatavaks tehtud, mistõttu ei ole võimalik temaga suhelda. Aastaaruannete, jooksvate arvete, majanduskava jne. õigsuse, vigade põhjuste järelepärimise võimalus puudub.

• Korteriühistu otsuste vaidlustamist takistatakse protokollide avaldamata jätmise kaudu, venitatakse kuni kaebeõiguse periood lõpeb. Üldkoosoleku otsused ei ole 14 päeva jooksul kunagi teatavaks tehtud.
• Soo 2 koduleht oli Internetis üleval 2013 kuni 2015, kuid juhatuse vastuseisu tõttu koduleht suleti. Info juhatuse tegevuse kohta ei levi.

• 2.05.2017 korduskoosoleku otsus:  “Alates juunist 2017. a välja lastavatele arvetele kuni novembris (2017. a) välja lastud arvetele lisandub iga kuu korteri kohta 30 eurot remondireserviks” on Eesti Õigusbüroo juristi poolt loetud tühistatavaks ja soovitatud teha uus otsus. Pretensioon ja soovitus on senini täitmata.

• Üldkoosoleku 26.04.2015.a  p.2: “Soo 2 revidendi tagasi kutsumine ja uue valimine“ otsus on oma olemuselt tühine, kuna protokollis sisalduv selgitus: „Ühistu liige hr. Eino Rebane kaebas kohtusse 30.04.2014 aasta üldkoosoleku otsuse “Trepikodade akende vahetamise maksumus jaotada korterite vahel võrdselt kohta ning esitas lahkumissoovi revisjonikomisjoni esimehe kohalt” ei vasta tõele. Eino Rebane ei ole lahkumiseks sooviavaldust esitanud, mistõttu on tegemist valetamise teel tehtud otsusega ja seega algusest peale tühine. Otsuse tühisuse fakt kuulub kohtus tuvastamisele.

• Täitmata on KrtS nõuded  korteriomanikele teabe andmise kohustuse kohta;

• Täitmata on MTÜS nõuded juhatuse tegevuse üle järelevalve teostamise kohta ja täitmata on ka vastav säte põhikirjas (p. 9.1 – 9.4);
• Saladuse loor katab teavet juhatuse tegemiste kohta: ühtegi juhatuse otsust ei ole korteriomanikele teatavaks tehtud, kus asuvad dokumendid ja raamatupidaja, telefon ja/ e-posti andmed on salastatud jne;
• Kaugtöö puhul täidab töötaja poolte kokkuleppel oma igapäevaseid tööülesandeid väljaspool tööandja asukohta. Kaugtööd tehakse poolte kokkuleppel. Kaugtöö tegemise kokkulepe tuleks sõlmida kirjalikult.
• Majandusaasta aruande revideerimist ei ole juba aastate jooksul toimunud, seega on täitmata ka vastavad põhikirja nõuded;
• Põhikirja p. 5.1.7 nõue saada teavet ühistu tegevuse ja juhatuse otsuste kohta ei ole kunagi täidetud;
• Põhikirja säte 6.2 tasuda teenuste eest üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras ei vasta KrtS sätetele;
• Loomata on ühistu reservkapital. (KrtS § 48). Majanduskavas vastav kirje puudub;
• Põhikirja p. 6.1.5 säte kulude jaotamise osas ei vasta KrtS sätetele;
• Põhirjas p. 6.2.1  „Maksete alused ja kord“ (üldelekter krt arvule; prügi inim.arv; elamu rem. Ük otsus; halduskulud ühe reaga; koristamine krt. arvule; üldvesi krt.arvule) ei vasta KrtS nõuetele ?
• 8.4.8 majaelanike registrit ei peeta;
• 8.4.10  Ühistu liikmetele vajaliku operatiivse teabe andmist ei toimu.
• Põhikirja p. 8.5.3 ettenähtud õigus, kutsuda kokku üldkoosolek, ei ole rakendatav kuna revidendi ametikoht on täitmata;
• 8.6.1 Üldkoosolekud on toimunud alati korduskoosolekutena kuna korteriomanikud ei saa eelnevalt infot otsustamisele tulevate küsimuste kohta, mis mõjutab teadlikku otsustamist ja osavõtjate arvu;
• Põhikirja p. 8.6.6 Üldkoosoleku otsustusvõimelisuse aluseks on registreerimisleht, kuid lihtkirjalikke volitusi ei lisata ega nende sisu ei avaldata. Selline fakt viitab volikirjas antud volituste ulatusega manipuleerimise võimalusele ja KrtS nõuete eiramisele;
• 8.6.7 Üldkoosoleku juhatajaks on alati olnud juhatuse esimees, ka koosolekutel, kus toimub juhatuse valimine;
• Põhikirja p. 9.7.5 ettepanekutega üldkoosoleku päevakorra täiendamiseks juhatus ei arvesta ega soovi koosolekuid läbi viia omanikke kokku kutsumata;
• 9.7.8 Üldkoosolekute ja juhatuse otsused jäetakse liikmetele teatavaks tegemata, vastava korra kehtestamist ei ole päevakorda võetud.

                                                *****