ETTEPANEKUD SEOSES  KAHJUNÕUDE JA MAJANDUSKAVAGA.               31.08.2025

• Vandeadvokaat on P. Filatovi nõuet edastades jätnud tähelepanuta fakti, et kaebaja on ise (koos teiste 4-ja korteri omanikega) tekitanud kahju ühistule ja jätnud õigluse põhimõtted kõrvale;
• Kanalisatsioonipüstaku ummistuse põhjused on loogiliselt mõeldes ja füüsikale tuginedes teada, kuid aktid ummistuse täpse koha ja sealt leitud tahkete esemete kohta on kirjeldamata (failid  Akt.odt ja Akt -1.odt). Olemasolevad aktid ei võimalda ummistuse põhjuseid piisavalt kirjeldada;
• Juhatuse vastus nõudekirja esitanule on konkreetne, faktidega põhjendatud ja õiglane.
• Kompromissileping on ebaseaduslik, sest juhatuse liikmel (V. Katšan)  puudus P. Filatoviga kokkuleppe sõlmimiseks üldkoosoleku nõusolek ja juhis.

Mulle saadetud dokumentatsiooniga ja pildimaterjaliga tutvumise järel leian, et:

• P. Filatovil puudub nõudeõigus korteriühistu vastu, kuna ummistus tekkis püstaku ebaõigest kasutamisest  tema enda (krt.43) ja korterite 46, 49, 52 ja 55 omanike poolt;
• P.  Filatov ja loetletud korterite omanikud  on tekitanud kahju mitte ainult endile  vaid ka ühistule, summas, mis ühistu on kulutanud ummistuse likvideerimisele;  
• Jah,  vastutust kaasomandi esemelt lähtuva kahju eest kannab korteriühistu siis kui  esemes tekkis rike (purunemine, läbiv rooste vms), kuid antud juhul on juhatus kinnitanud, et püstak on küll vana kuid ei ole täielikult amortiseerunud, mistõttu lasub süü püstaku kasutajate;
• Kohus võib õigluse põhimõttele toetudes määrata hüvituseks väiksema summa, kui oli tegelik kahju või kulutused, või jätta see üldse määramata. Näiteks juhul, kui kahju või kulutuste suuruse on tinginud kaebaja enda süü.   

NB! Kompromissleppe alusel on võimalik summa kokku leppida, aga kui korteriomanikud sellekohast otsust vastu ei võta, on risk, et kulud jäävad kokkuleppe sõlminud juhatuse liikmete kanda.

ETTEPANEKUD:

Kutsuda kokku korteriomanike üldkoosolek, mille päevakorras on:

• KÜ Soo 2 kehtiva põhikirja kehtivuse lõpetamine ja uue põhikirja vastvõtmine;
• P. Filatovi kahjunõude kohta otsuse langetamine;
• Juhatuse poolt sõlmitud kompromissleppe kohta otsuse langetamine;
• 02. oktoobri 2012  otsuse (treppide pesija töötasu kohta) tühistamine;
• 2025 aasta majanduskava muutmine;
• Mõttevahetus korteriomanikke huvitavatel teemadel (ilma otsust tegemata).

1. Omalt poolt olen nõus toetama koosoleku ettevalmistamist ja olema koosolekul põhikirja arutelul ettekandjaks. Samuti olen nõus printima eelnõu 4 -s eksemplari ja looma korteriomanikele võimalus eelnõuga tutvumiseks.
2. Ettepanekud 08.08.2025 a. kinnitatud majanduskava muutmiseks:
   1. kava TULUDE real kustutada rida „Trepikodade koristus“  summas 660 €;
   1. kava KULUDE real muuta „Juhatus:“ sisestada tekst: „Juhatuse esimehe hüvitis“ summas 145 € (bruto) + sotsiaalmaks; kulu aastas = 2314 €
   1. kava HOOLDUSKULUD real 2 muuta tekst järgmiselt“ Treppide pesija töötasu 115 € (bruto) + sotsiaalmaks,  kulu aastas = 1836 €
   1. kava HOOLDUSKULUD real 3 muuta tekst järgmiselt: „Õueala koristaja töötasu 120 € (bruto) + sotsiaalmaks, kulu aastas = 1915 €
3. REMONDIFONDI ridadel:
   1. Rida „avariifond (krt. 43 kahjunõue 9) kustutada, kuna kulu on juba kantud.
   1. Rida „Laen elektrisüsteemi renoveerimiseks summas 25000 € kustutada, kuna puudub sellekohane üldkoosoleku otsus;
   1. Lisada rida RESERVKAPITAL.   Korteriühistus omandi suurusel põhineva summa  kogumiseks on paar võimalust: maksed ja eelmise aasta tulem. Reservkapitali summa peaks meil olema vähemalt 1/12 majanduskulude aastasummast.  2024 kulu (74600 EUR) arvestades, peaks koosolek kehtestama reservkapitali suuruseks 6200  EUR .

14.06.2024 üldkoosoleku otsuse alusel  peaks reservkapitali olema kokku 2852 + 3116 = 5 968 € . See fakt tuleb majanduskavas kirja panna.

Heade soovidega,   Eino Rebane