31.05.2025 Üldkoosolek

                                           31.05.2025 korduskoosoleku kutse sisu oli:

TEADE

KÜ Soo 2 kordus koosolek toimub 31.05.2025 a. Kell 17:30 õuealal või katlamajas(vastavalt ilmale).

Teemad: 1.Aastaaruanne  ja Majanduskava tutvustamine ja kinnitamine. 2.KÜ Soo 2 juhatuse tagasi astumine ja uue valimine. 3. Jooksvad küsimused . PS: Palun tulla kõikidel koosolekule. KÜ Soo 2

********************************************************

KÜ SOO 2 KORDUSKOOSOLEK

31.05.2025 a. Kell 17:30(õuealal) Kohal 17 elanikku

PROTOKOLL

Koosoleku juhatajaks valiti Vladimir Katšan ja Protokollijaks Jelena Katšan.

1.KÜ SOO 2 -2024 aastaaruande tutvustamine ja kinnitamine. Kinnitati 17 häälega ,vastu 0.

2. 2025 a. Majanduskava tutvustamine ja kinnitamine. Kinnitati 17 häälega ,vastu 0.

Juhatuse tagasi astumine ja uue valimine. 1) KÜ Soo 2 Anne Viira viimane päev oli 31.12.2024a.

2) KÜ Soo 2 uue juhatuse liikmeteks valiti Vladimir Katšan ja Maido Koemets. Kinnitati 17 häälega,vastu 0.

3) KÜ Soo 2  juhatuse liiget  valiti 2 aastaks.

4. Soo 2-43 avariilise remondi maksmine summas 6940 eur. Summa 6940 eur. jagatakse võrdselt 55 korteri vahel 4 kuuks. Tagasimaksmine toimub alates juulikuust.

5. Remondiresservi tõstmine 0,10 eur/s.-0,20 eur/s. Kinnitati 17 häälega,vastu 0. 6.Jooksvad küsimused:

1) KÜ SOO 2 maja parklas seisvaid autosi ei tohi olla, kõik autod peavad liikuma. Koosoleku viibijad olid kõik nõus.

2) Korterite kviitungite pealt 1 eur. trepikoja koristus ära likvideerimine ja selle võrra haldustasu tõstmine 0,35eur/s-0,37 eur/s.

Lisa: kohalolijate nimekiri. Koosolek lõppes kell:18.45 Koosoleku protokollis: Jelena Katšan

*************************************

Erakorralise üldkoosoleku päevakorda soovitan võtta:

  1. „Soo 2-43 avariilise remondi maksmine summas 6940 eur.   Summa 6940 eur. jagatakse võrdselt 55 korteri vahel 4 kuuks.Tagasimaksmine toimub alates juulikuust“ 
  2. 31.05.2025 korduskoosoleku järgmiste otsuste tühistamine:
  3. „Remondireservi tõstmine 0,10 eur/s.-0,20 eur/s.“
  4. “Korterite kviitungite pealt 1 eur. trepikoja koristus ära likvideerimine ja selle võrra haldustasu tõstmine 0,35eur/s-0,37 eur/s.“
  5. 2025. aasta majanduskava muudatuste kehtestamine. (Kava on kättesaadav aadressil: www.einorebane.ee/majanduskava)
  6. Juhatuse liikme tasu määramine
  7. Juhatuse liikme lepingu sõlmimine ja selleks üldkoosoleku esindaja määramine.
  8. KÜ Soo 2 uue põhikirja  tutvustamine ja vastuvõtmine. Ettekandja E.Rebane. (Uus põhikiri on kättesaadav aadressil: https://www.einorebane.ee
  9. 26.04.2015.a  otsuse „Revidendi tagasi kutsumine ja uue valimine“ tühistamine. 
  10. AS-le Valga Vesi 4000 euro suuruse summa annetamise õiguspärasuse  küsimus.  (Probleemi seletuskirjaga saab tutvuda aadressil: https://www.einorebane.ee/artiklid

***********************************************

 TAOTLUSED KÜ juhatusele   

Palun 2025. aasta ÜK päevakorda võtta varem üldkoosolekul vastuvõetud õigusnormidele  mittevastavate  otsuste  tühistamine ja  uue otsuse vastuvõtmine järgmiste kaasuste osas:

1)  KÜ Soo 2 uue põhikirja muutmine. Põhjendus: 2013 aasta põhikiri  ei ole suures osas vastavuses  uue KrtS -ga.  Põhikirja eelnõu on www.einorebane.ee  avaldatud 2 aastat tagasi kuid juhatuse saamatuse tõttu ei ole eelnõu arutelu korraldatud.

2.) 11.06.2021 otsuse muutmine.  Põhjendus: Üldkoosoleku otsus „Otsustati korjata 14 euri iga korteri pealt kolm kuud ja neljandal kuul korjata perekonnaga korteritest, üksielavate pensionäride soodustus“  on vastuolus KrtS § 40. (1)

3) 11.06.2021 otsuse muutmine. Põhjendus:  Otsus: „ Kaamerate tasu jagati autoomanikele summas 4.50 euri ja teistele 1.35 euri“ on vastuolus KrtS §  40.  (1)

4) 26.04.2015.a  otsuse „Revidendi tagasi kutsumine ja uue valimine“ muutmine. Põhjendus: Otsus on algusest peale tühine, kuna Eino Rebane ei ole revidendi kohalt lahkumise avaldust kunagi  esitanud, mis tähendab, et keegi juhatusest esitas koosolekule  valeinformatsiooni. Väärtegu sai võimalikuks kuna  E.Rebane  koosolekul ei viibinud.  Teen ettepaneku otsus tühistada ja korraldada revidendi valimised tagamaks KÜ põhikirja nõuete täitmine.

5) 02. oktoobril 2012  otsuse „Koristaja töötasu suuruseks määrata  55,00 EUR kuus,   palgakulu katteks suurendada  haldustasu 1,00 EUR korteri kohta“  muutmine.  Põhjendus: Treppide pesija töötasu 147 eurot kuus on majanduskavas kulude real loetletud, kuid ÜK  2012 a. otsus on kehtetuks muutmata.  Treppide pesija töövõtu palgakulu (koos sotsiaalmaksuga) määra muutmise kohta  tuleb vastu võtta uus otsus. 

6) Võtta päevakorda raamatupidaja informatsioon tasarvestuse korra järgimise kohta.    Kuna tasaarvestuste nõuete kehtivuse aeg on piiratud (3 aastat), tuleb aruande sisust lähtuvalt  võtta  vastu ÜK  otsus lahendamaks tasarvestuse probleemid kohtuväliselt lähikuudel. Krt. 5 poolt on juhatusele  teavitatud tasarvestuse ettepanekuid seisuga 91.06.2023 summas 156,28 eurot.  Sellest ajast algas ka aegumistähtaja arvestamine.

7) Võtta päevakorda juhatuse aruanne 2024 aasta juulis läbiviidud „avariilise“ töö  1288,32 summa jaotamise seaduslikkuse kohta.  Tegelikult „avariilist“ tööd ega sellele vastavat  kulu  majanduskavas ei ole. Tegemist on õigluse rikkumisega juhatuse poolt, mistõttu peab ÜK rakendama õigust, et saavutada õiglane lahendus.

8) Võtta päevakorda  AS-le Valga Vesi 4000 euro suuruse summa annetamise õiguspärasuse  küsimus.  Palun  ÜK  teha juhatusele  ülesadeks ebaseaduslikult makstud summa tagasi nõuda kuna veevarustusega uue liitumise maksumus ei ole seaduslikul viisil KÜ Soo 2 ja AS Valga Vesi vahel jaotatud.  Uue liitumisega seotud kulu õiglase jaotuse  tegemata jätmise korral jääb  kulu juhatuse liikmete kanda.

9) Võtta päevakorda juhatuse aruanne pangalaenu (summas 5000 eurot) suurendamise seaduslikkuse kohta. Palun selgitada, kas laenu suuurendamine oli vajalik ja miks ei ole korraldatud  üldkoosolekut juhatuse otsuste heakskiitmiseks hiljem. 

10) Võtta päevakorda küsimus järelevalve teostamise  kohta.  Ardon OÜ poolt 20.05.2024  koostatud Revisjoni arvamuse tellimise seaduslikkuse kohta.   Seaduse kohaselt on juhatuse tegevuse üle kontrolli korraldamine ÜK pädevuses. Seega on tegemist mitme rikkumisega: juhatuse volituste ületamine, majanduskava eiramine, omavoli  rahaliste vahendite kasutamisel, arvamuse sisu mittetutvustamine, töö ei sasalda arvamust juhatuse tegevuse  kohta.

11) Võtta päevakorda korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks sõlmitud lepingute tutvustamine ja nende üle otsuse (heakskiitmine või muutmine) langetamine.

Eino Rebane.  Krt. 5 volitatud esindaja.

**************************************************

ERIARVAMUS 31.05.2025 korduskoosoleku otsuste kohta.

  • Protokolli koostamisel on MTÜS § 21 lõige 6 nõuded täitmata;
  • Protokollis puudub kordusüldkoosoleku päevakord;
  • Korteri nr. 31omanike perekonnast viibisid koosolekul 2 pereliiget:  Jelena Katšan andis allkirja osavõtjate nimekirjas st. korteriomanikuna ja Vladimir Katšan viibis koosolekul tagasiastunud juhatuse liikmena. Vladimir tegi ettepaneku  valida protokollijaks oma abikaasa Jelena ja ise jätkas koosoleku avamist ja juhtimist. Teisi ettepanekuid ei tehtud ja hääletamist ei korraldatudki. Koosoleku juhtimine jätkus üheperefirma juhtimise stiilis, mis antud koosolekul omab tähtsust kuid protokollija seda erisust protokollis ei ole kirjeldanud;
  • Protokollis on fikseeritud, et kõik hääletamised andsid tulemuse  “kinnitatud 17 häälega” ei vasta tõele. Tegelikult hääletamisi mitte ühegi otsuse vastuvõtmiseks ei  toimunud.
  • Protokollile on lisatud vaid üldkoosolekust osavõtnute nimekiri kuid volikirjad,   kirjalikud ettepanekud ja avaldused (näiteks taotlus varem vastuvõetud õigusnormidele mittevastavate otsuste tühistamiseks) on lisamata.
  • Protokollitud on eelnevalt päevakorda võtmata küsimused  ja vastu võetud  otsused, millega on rikutud MTÜS § 201  (6)  ja KrtS § 40(1)sätted. Nimetatud põhjustel on kohtu poolt tühiseks tunnistatavad järgmised otsused:
  • „Soo 2-43 avariilise remondi maksmine summas 6940 eur.   Summa 6940 eur. jagatakse võrdselt 55 korteri vahel 4 kuuks.Tagasimaksmine toimub alates juulikuust“  
  • „Remondireservi tõstmine 0,10 eur/s.-0,20 eur/s.“
  • “Korterite kviitungite pealt 1 eur. trepikoja koristus ära likvideerimine ja selle võrra haldustasu tõstmine 0,35eur/s-0,37 eur/s.“
  • Üldkoosoleku kokkukutsumise korda majanduskava kinnitamiseks on oluliselt rikutud sest  kava sisaldab ainult  kahjuhüvitise summat, mis  V. Katsan ütluse kohaselt on ühistu juhatuse otsuse alusel juba  tasutud, kuid kahju tekkimise põhjuste kohta dokumente ei ole tutvustatud, korteriomanikke ei ole teavitatud,  ei ole selgitanud ka, miks juhatuse otsus raha ülekandmise kohta heaks kiitmata on.  Tekkinud teadmatuses ei olnud koosolekul võimalik informeeritult hääletada.  
  • Majanduskavas on plaanitud võtta laen 25000 €,  elektrisüsteemi renoveerimiseks kuid koosolekul sellest ei räägitud ühtegi sõna. Kavas ei ole  seadusega nõutud reservkapitali, puuduvad ka andmed kommunaaltenuste hindade ja mahtude kohta, juhatuse otsust kava esitamiseks ÜK-e ei ole, isegi koostaja andmed ja telefon on lisamata, puudub  ka märge kava kehtestamise kohta.
  •   Protokollis: „ Kinnitati 17 häälega ,vastu 0.“  ei vasta tõele. Otsuste tekste koosolijaile ette ei loetud, hääletamisi ja häälte lugemist ei toimunud.

Eriarvamuse esitas:     Eino Rebane.   

                             ………………………………..