Valgamaal, Valga vallas, Valga linnas asuva KÜ Soo 2 korteriomanike üldkoosolek (edaspidi
koosolek) toimus 07. augustil 2025.aastal, Soo tn 2 kinnistul.
Algus kell 18.00, lõpp kell 19.45.
Vladimir Katšan tegi ettepaneku, et koosolekut võiks juhatada tema ja protokollida Reet Kõvask.
Hääletati.
Otsustati: Kinnitada koosoleku juhatajaks Vladimir Katšan ja protokollijaks Reet Kõvask.
Poolt – 13 häält; vastu – 0 häält; erapooletuid -0 häält
Protokoll nr 4/ 2025 on koostatud neljal (4) lehel.
Üldkoosolekust osavõtjate/kohalolnute allkirjadega nimekiri on protokolli lahutamatu Lisa 1 (koos volitustega) ning KUTSE korteriomanike üldkoosolekule on protokolli Lisa 2.
Protokollil on ka päevakorrapunktide juurde kuuluvad nn täiendavad lisad- Lisa 3-5.
Korteriomanike üldkoosolekule on kohale tulnud kakskümmend kaks hääleõiguslikku korteriomanikku ja/või esindajat seitsmekümne ühest (22/71-st), kellele kuulub kokku kuusteist häält viiekümne viiest (16/55-st) ja kellele kuulub elamus kokku 3555 m² ehk korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu 35,55% osalust ehitisest ja maatükist. Kahel ühisomanikul ei olnud teise omaniku volitust, seetõttu nemad ei hääletanud. Lisaks oli kohal juhatuse kutsutud nõustaja ja krt nr 51 elanik. Vastavalt kehtivale seadusele (KrtS § 23 lg 1) on korduvkoosolek otsustusvõimeline osalejate arvust olenemata. KÜ SOO 2 kehtiva põhikirja punkti 8.6.5 kohaselt on korduskoosolek pädev otsuseid vastu võtma, kui sellel osaleb vähemalt kolm Ühistu liiget. Eelöeldule toetudes on korduvkoosolek otsustusvõimeline. Koosoleku juhataja, Vladimir Katšan andis sõna külalisele. R. Kõvask selgitas, et üldkoosolek töötab väljakuulutatud päevakorra alusel. Hääletuse tulemused loeb kokku tema protokollijana.
Päevakord:
- Korteriühistu olukorrast
– lühiülevaate olukorrast ja asjaajamisest ühistus annab juhatus ja külalisena koosolekule palutud nõustaja - 2024.a majandusaasta aruande kinnitamine
– aruanne saadetud elektroonselt korteriomanikele/esindajatele ja paberkandjal tutvumiseks võimalik küsida juhatuse liikme käest, krt nr 31
3. 2025.a majanduskava kehtestamine
– majanduskava projekt saadetud elektroonselt korteriomanikele/esindajatele ja
paberkandjal tutvumiseks võimalik küsida juhatuse liikme käest, krt nr 31
4. Juhatuse valimine – korteriomanikel palun mõelda, keda valida juhatusse – vajadusel juhatuse liikme(te) tasu määramine/kinnitamine – vajadusel ühistu sidevahendite täpsustamine
5. Jooksvad küsimused – muud tekkivad küsimused
- Korteriühistu olukorrast – lühiülevaate olukorrast ja asjaajamisest ühistus annab juhatus ja külalisena koosolekule palutud nõustaja Juhatuse liige V. Katšan andis kohaletulnute ülevaate ühistu olukorrast ja asjaajamisest.
- Katusel oli jälle leke, mis vajas avariikorras korda tegemist. Kahjusid sai lekke tagajärjel jälle krt 28. Kindlustus kattis need kulud. Kell 18.12 saabus üldkoosolekule krt 26 omanik.
Juhatuse liige V. Katšan andis kohaletulnute ülevaate ühistu olukorrast ja asjaajamisest. Katusel oli jälle leke, mis vajas avariikorras korda tegemist. Kahjusid sai lekke tagajärjel jälle krt 28. Kindlustus kattis need kulud.
Kell 18.12 saabus üldkoosolekule krt 26 omanik.
Nõustaja R. Kõvask andis omalt poolt ülevaate ühistu juhtimisest ning sellest, miks jäi eelmisest üldkoosolekutest registrikanne tegemata ja juhatus pöördus tema poole. Krt 5 esindaja soovis teada, milline kahju tekkis korterile nr 43 ja kuidas? Koosoleku juhataja selgitas põhjalikult kanalisatsioonist tekkinud üleujutuse kahjunõuet ning nõustaja selgitas omaltpoolt, kuidas korteriomaniku esindajaga saavutati kohtuväline kokkulepe ning otsustati kahjunõue avariifondi koguda, et tekkinud kahju saaks korteriomanikule hüvitatud. Kell 18.30 saabus üldkoosolekule krt 1 omanik. Kuuldud info võeti korteriomanike poolt teadmiseks.
Kell 18.33 saabusid üldkoosolekule krt -ite 12 ja 47 omanikud ning krt 9 üks ühisomanikest.
- 2024.a majandusaasta aruande kinnitamine
– aruanne saadetud elektroonselt korteriomanikele/esindajatele ja paberkandjal tutvumiseks võimalik küsida juhatuse liikme käest, krt nr 31
Koosoleku juhataja selgitas, et eelmise majandusaasta aruanne on elektrooniliselt korteriomanikele saadetud ja paberkandjal oli võimalik kõigil soovijatel küsida juhatuse likme käest. Aruande sisu sai tegelikkuscs läbi arutatud juba üle-eelmisel üldkoosolekul. Korteriomanikel aruande kohta küsimusi ei olnud. Koosoleku juhataja pani 2024.a aruande (vt Lisa 3) kinnitamise hääletusele.
Otsustati: Kiita heaks KÜ SOO 2 juhatuse eelmisel aastal tehtud töö ja kinnitada 2024.a majandusaasta aruanne.
Poolt 15 häält, vastu 0 häält, erapooletuid 1 hääl
- 2025.a majanduskava kehtestamine
– majanduskava projekt saadetud elektroonselt korteriomanikele/esindajatele paberkandjal tutvumiseks võimalik küsida juhatuse liikme käest, krt nr 31
Koosoleku juhataja selgitas ka selle päevakorra punkti juures, et majanduskava sai juba mitu korda korteriomanikele laiali saadetud ja üle-eelmisel üldkoosolekul ka põhimõtteliselt läbi arutatud.
Nõustaja selgitas omalt poolt, et varasema versiooniga võrreldes on muutus majanduskavas see, et avariifondi (krt 43 kahjunõue hüvitamiseks) hakatakse koguma alates sellest kuust ehk august – november.
Koosoleku juhataja pani KÜ SOO 2 2025.a majanduskava (vt Lisa 4) kehtestamise hääletusele.
Otsustati: Kehtestada KÜ SOO 2 2025.a majanduskava.
Poolt 15 häält, vastu 0 häält, erapooletuid 1 hääl
- Juhatuse valimine
– korteriomanikel palun mõelda, keda valida juhatusse
Nõustaja palus korteriomanikel nimetada nimesid, kes võiksid kuuluda KÜ SOO 2 juhatusse. Välja hõigati kaks nime: Vladimir Katšan ja Maido Koemets. Sooviti, et M. Koemets end inimestele tutvustaks. Maido andis teada, et ta on Soo tn 2 korteri nr 55 omanik, kes on valmis osalema juhatuse töös ehk ta andis oma nõusoleku juhatusse kandideerimiseks.
Rohkem nimesid ei nimetatud ja otsustati kaheliikmelise juhatuse kinnitamine hääletusele panna.
Otsustati: Valida järgnevaks kaheks aastaks KÜ SOO 2 juhatuse liikmeteks Vladimir Katšan ja Maido Koemets. Volitused lõppevad 22.05.2027.
Poolt 15 häält, vastu 0 häält, erapooletuid 1 hääl
– vajadusel juhatuse liikme(te) tasu määramine/kinnitamine
Juhatuse liikmed leppisid omavahel kokku, et juhatuse esimees on Vladimir Katšan, kes saab ka juhatuse liikme tasu.
Arutleti juhatuse liikme tasu suuruse üle. Jäädi hetkel saadava tasu juurde. Ning aasta pärast vaadatakse tasu suurus üle.
Otsustati: Kinnitada juhatuse esimehele makstava tasu suuruseks 116 €/kuus kätte, millele lisanduvad kohustuslikud maksud.
Poolt 16 häält, vastu 0 häält, erapooletuid 0 häält
Veel arutleti, et kes võiks ühistu poolt allkirjastada juhatuse liikme lepingud. Tehti ettepanek, et ühistu poolt võiks lepingud (digi)allkirjastada krt 5 esindaja Eino Rebane.
Otsustati: KÜ SOO 2 poolt (digi)allkirjastab juhatuse liikmete lepingud Eino Rebane Poolt 15 häält, vastu 0 häält, erapooletuid 0 häält E. Rebane ei hääletanud.
- vajadusel ühistu sidevahendite täpsustamine
Nõustaja palus juhatuse liikmetel üle korrata ka kontaktnumbrid ja e-posti aadressi. +372 5630 8849- Vladimir
+372 5191 0803- Maido
e-post: ku.soo2.valga@gmail.com
Kuuldud info võeti korteriomanike poolt teadmiseks.
- Jooksvad küsimused
– muud tekkivad küsimused
5.1 KÜ So0 2 juhatusele edastatud avalduse arutelu
Krt 5 esindaja E. Rebane on edastanud tänasele üldkoosolekule avalduse (vt Lisa 5), milles avaldab soovi temale kuuluva auto parkimist võimaldada Soo tn 2 maja otsa juurde, prügimaja kõrvale. Pöördumises märgitud teemat arutati lühidalt ka 27.juulil kokku kutsutud korteriomanike üldkoosolekul.
Nõustaja tegi ettepaneku, et kui avalduse esitaja loobub n.ö avalduses märgitud soovist, et ühistu peaks laiendama/ehitama ühe invakoha võrra ühistu parklat vaid lepib sellega, kui korteriomanikud kinnitavad oma häältega, et nad nõustuvad sellega- avalduses mõeldud parkimiskohta hakkavad kasutama krt 5 elanikud, siis võiks selle otsuse (avalduse sisulise lahendamise)hääletusele panna.
Otsustati: KÜ SOO 2 elamu ja prügimaja vahelist ala kasutavad edaspidi auto parkimiseks invakohana Soo tn 2-5 elanikud.
Poolt 15 häält, vastu (0 häält, erapooletuid 0 häält E. Rebane ei hääletanud.
5.2 Valvekaamerate tasu
Koosoleku juhatajal oli korteriomanikele ettepanek KÜ Soo 2 kortermaja juurde paigaldatud valvekaamerad välja osta. Tekkis elav arutelu, kes peaks kaamerate ostu eest tasuma, kas ainult autosid omavad korteriomanikud või kõik. Ühiselt jõuti järeldusele, et kaamerad on paigaldatud ikka kõikide ühistu liikmete ja majaelanike huvides ja seepärast peaksid kõik väljaostmisse panustama.
Otsustati: KÜ SOO 2 elamu/autode ja kinnistu jälgimiseks paigaldatud valvekaamerad ostetakse korteriomanike poolt välja ühekordse maksena, mis kogutakse (väljaostu summa) järgmisel kuul jagatuna korteriomandite arvuga.
Poolt 15 häält, vastu 0 häält, erapooletuid 1 hääl
E. Rebane lisas veel koosoleku lõpuks, et uus juhatus võiks järgmise asjana tegeleda KÜ SOO 2 uue põhikirja versiooni tutvustamise ja kinnitamisega (tema on omalt poolt võimaliku variandi kunagi edastanud – nähtav ka kodulehel).
Juhatus lubas ettepanekuga arvestada ja põhikirja uuendamise töösse võtta.
Vladimir Katšan /allkiri omakäeline/ Reet Kõvask /omakäeline allkiri/
Lahutamatud Lisad:
Lisa 1- Osavõtjate/kohalolnute allkirjadega nimekiri 2 lk+ 4 volitust
Lisa 2- Üldkoosoleku KUTSE 1 lk
Täiendavad Lisad:
Lisa 3-2024.a majandusaasta aruanne 9 lk
Lisa 4-2025.a majanduskava 3 lk
Lisa 5- krt 5 esindaja avaldus 1 lk (kahepoolne)